離婚は、どのご家庭でもする可能性があり、決して他人事ではない出来事でしょう。
実際にそのときが来てしまった場合には、適切な対応をしなければなりませんが、住宅ローンを組んでいた場合はどうすればいいのでしょうか？
今回は、住宅ローンの名義変更は離婚する際にどうすればいいのかを解説していきます。
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住宅ローンの名義変更が必要な場合
まず原則として、住宅ローンの名義変更は基本的にはできません。
住宅ローンは、契約者の収入・勤務先などを調べたうえで、金額を決定しています。
そのため、特別な事情があったとしても、契約者の職場環境が変わらない限りはできません。
しかし、離婚など特別な事情の際には、経済的な理由で名義変更が必要な方もいるでしょう。
夫婦でローンを組んでいる「ペアローン」の場合は、家を離れる元配偶者側の残債を、新たな住宅ローン契約で返済するという方法でなら不可能でありません。
しかし、経済的に大きく負担がかかるため、離婚後に家の売却を検討するケースが多いようです。
どうしても住み続けたいのであれば、共有名義から単独名義への変更を検討しましょう。
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住宅ローンの借り換えとは？
住宅ローンの借り換えとは、現在の契約者以外の方が、他の金融機関で住宅ローンの申し込みをする行為です。
このときに、他の金融機関で審査が通過すれば融資を受けられるため、以前の金融機関に前のローンの残債を返済をしてから、新しく契約した金融機関に返済していきます。
ただ、基本的には名義変更は厳しいとされているため、すべての方が通過できるわけではありません。
むしろ、審査に落ちてしまう可能性が高いといえます。
また、借り換えをする際には、離婚協議書のコピーを提出したりなど、やらなくてはならないものが多数あるので注意が必要です。
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住宅ローンの借り換えをするときの注意点
大原則の注意点として、借り換えができなかったときのことを考えておきましょう。
先述したように、基本的には名義変更は難しいとされており、おこなうにしてもさまざまな審査があるため、時間もある程度かかります。
そのため、離婚などの理由で名義変更を検討する場合は、家の売却も視野に入れておきましょう。
また、借り換えする方が居住するのが条件であり、仕事などで引っ越しをする可能性がある場合は、余計にお金が発生してしまう場合もあります。
また、これらを取扱していない金融機関もあるため、条件を満たせる金融機関を事前に探しておく必要もあります。
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まとめ
住宅ローンの名義変更は、基本的にはできないため、最初に名義人を決める際にはしっかりと考える必要性があります。
また、離婚など予期していなかった事態になった場合でも、そのときにしっかりと考えてローンをどうすればいいのか考えなければなりません。
また、名義人を変更する場合はさまざまな注意点もあるため、もし検討しているのであれば最初に契約した金融機関や専門の方に相談をしましょう。
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