離婚が決まり、財産分与をする目的で家を売るつもりなら、どの時期に売れば良いのかを知らなくてはいけません。
いつ売却すると良いのか、売却する方法などを知っておかないと、スムーズに売却できないだけでなくトラブルの原因にもなりかねません。
この記事では離婚で家を売るタイミングや、売却方法、そして売却する際の注意点について解説していきます。
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離婚で家を売るタイミングは？
財産分与をするために家を売るのに適した時期が離婚前か離婚後かは、夫婦によって違っています。
離婚後に元配偶者と連絡を取りたくない、または離婚後のトラブルを避けたい場合は、離婚前に家を売却することが適しています。
とくにお互い別れてから連絡を取りたくない場合、別れてから売るようにすると、頻繁に連絡を取らなくてはならずストレスになってしまいます。
離婚後も元配偶者と連絡を取ることに抵抗がなく、早く離婚を成立させたい場合は、離婚後に家を売却すると良いでしょう。
また、離婚後も夫婦のどちらかが家に住み続ける場合は、離婚後に家を売却することが適しています。
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家を売る方法には何がある？
家を売る方法には仲介と買取りがあり、買主や売却価格などの違いを知っておくと、どちらが良いか選びやすくなります。
仲介は不動産会社に依頼して買主を見つけてもらい、売買契約を結ぶ方法で、一般的な売却相場で売れる点がメリットです。
買取りの場合は買主が不動産会社となり、仲介に比べて早く売れる点がメリットであるものの、売却価格は仲介に比べて安くなってしまいます。
ただ、住宅ローンの残債があり、家を売却した資金でも完済できない場合は任意売却をしなくてはいけません。
任意売却は抵当権が設定されている家でも売却可能で、競売に出されるよりも高く売れる点がメリットになります。
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離婚で家を売る際の注意点
家を売る際の注意点として、財産分与のタイミングを離婚後にしたほうが良い点があります。
別れる前に財産分与をしてしまうと贈与に該当してしまい、贈与税を課されてしまう可能性があり、財産分与をする時期に注意しましょう。
また住宅ローンが残っているなら、残債を完済する必要があるのも注意点です。
そして財産分与について、口約束ではトラブルになるリスクがあるため、公正証書を作成して残しておくとトラブルを回避しやすくなります。
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まとめ
離婚をする際に家を売るなら、お互いがどうしたいかに合わせて家を売却する時期を決めると良いでしょう。
売却する方法には仲介や買取りがあり、残債が利益を上回るようなら任意売却を選ばなくてはいけない点に注意してください。
家を売却する際はトラブルを回避できるよう公正証書を作成する、財産分与をするタイミングなどの注意点を把握しておくようにしましょう。
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