一戸建ての賃貸物件を契約するときに、火災保険は必要なのでしょうか。
できるだけランニングコストを下げたいと思っている方にとって、保険料は負担になってしまいます。
そこでこちらの記事では、一戸建て賃貸物件で火災保険に加入する必要性はあるのか、保険の種類と保険料を解説します。
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一戸建て賃貸物件で火災保険に加入する必要性
契約時に不動産会社などから火災保険の加入を勧められるケースが多くありますが、加入は義務ではありません。
あくまでも契約者本人の意向で決められるものです。
もし借主が火災の火元でも、重大な過失がなければ建物の再建費用などの負担はありません。しかし、重大な過失があった場合は損害賠償請求をされる可能性があります。
また、再建築費用の負担がないといっても、退去時に原状回復しなくてはなりません。
原状回復費用が高額になる恐れもあるため、火災保険は加入しておいた方が安心です。
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一戸建て賃貸物件における火災保険の主な種類
保険の種類は3つあります。
「家財保険」「借家人賠償責任保険」「個人賠償責任保険」の3種類で、それぞれ補償の対象が異なります。
「家財保険」は保険の対象が家財です。
火事によって焼失してしまった家具や家電、洋服や時計などの家財を新しく買い直すための費用が補償されます。
「借家人賠償責任保険」は、借家人すなわち借主（入居者）が火災や水漏れなどで建物に損害を与えた際、貸主に対して負う賠償責任を補償する保険で、対象は主に建物部分です。
火事を起こしてしまったとき、大家さんからリフォーム代を請求される可能性があります。
高額なリフォーム代を補填してくれるのが、借家人賠償責任保険です。
「個人賠償責任保険」は、大きな過失ではなく、日常生活で起こる小さな過失にも対応する保険です。
火災だけではなく、買い物中に商品を破損してしまった場合や、洗濯ホースが外れて水浸しにしてしまった場合なども対応できます。
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一戸建て賃貸物件の一般的な火災保険料の目安
保険料の相場は2年間の期間で1～2万円です。
建物の大きさや構造、家族構成、世帯主の年齢などによって金額は異なるので、事前にきちんと確認しておきましょう。
また、ライフスタイルや家族構成に合わせた特約をつけると、金額がアップします。
内容と金額を比較して、適切な内容で契約するようにしましょう。
一般的に物件の更新時期が2年のため、保険も合わせて2年契約になっているケースが多いです。
補償内容や期間、金額をきちんと確認して選択するようにしてください。
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まとめ
一戸建ての賃貸物件において、火災保険の加入は義務ではありません。
あくまでも任意契約ですが、自分が火元となった場合に高額な損害賠償請求をされる可能性があります。
補償の内容や保険料をしっかり確認して、検討すると良いでしょう。
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