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アスベストとはなにか?売却の可否から対策を解説

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アスベストとはなにか?売却の可否から対策を解説

カテゴリ:売買

アスベストとはなにか?売却の可否から対策を解説

アスベストと聞いて、どんなイメージを持ちますか?
アスベストは、建築基準法が改正される以前の建築物に使われていた繊維状の物質で、発がん性があるとされています。
不動産を所有されている方は、アスベストが含まれている可能性があっても売却できるのか気になるのではないでしょうか?
そこで今回は、アスベストが含まれていても売却可能なのか、売却時にやっておきたい対策について解説します。

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アスベストとはなにか

アスベストとは、繊維状の鉱物の総称です。
過去には、建築や工業において多くの用途がありましたが、現在では使用が制限されています。
アスベストが危険な理由は、その繊維が空気中に飛散し、吸入すると肺や胸膜に損傷を与えるからです。
アスベストによる疾患は、発症までに数十年かかることもあります。
このような危険性を持っているアスベストは、平成18年に建築基準法が改正され使用が禁止されました。
しかし、それ以前に建てられた建物にはまだアスベストが含まれている可能性があります。
そのため、解体や改修などの際にはアスベストの飛散を防ぐ対策が必要です。

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アスベストが含まれている不動産は売却可能なのか

不動産にアスベストが含まれているかどうかは、売却の際に大きな問題となります。
そのため、売却前には使用調査をおこなうことが必要です。
使用調査とは、専門家が物件の構造や建築年度などを調べて、アスベストの有無を判断する調査です。
使用調査の結果、アスベストが含まれていることが判明した場合は、売却相手にその事実を正確に伝える義務があります。
アスベストの説明を怠ると、契約解除や損害賠償の請求を受ける可能性があります。
したがって、アスベストが含まれている可能性のある不動産でも売却は可能ですが、使用調査と説明は必ずおこなうようにしましょう。

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不動産売却をする際にやっておきたいアスベスト対策

不動産にアスベストが含まれているかどうかは調べるためには、専門業者による使用調査が必要です。
調査によってアスベストが検出された場合は、除去や封じ込めなどの対策を実施する必要があるでしょう。
売却時には、アスベストの有無や対策の内容を重要事項説明書に記載することが法律で定められています。
重要事項の説明時にアスベストの情報を正しく開示しないと、買主から損害賠償を請求される可能性があります。
不動産売却時には、アスベスト対策を適切におこない、法令を遵守することが重要です。

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まとめ

アスベストとは、鉱物繊維の総称で建築物に使われていましたが発がん性のある物質が含まれているため、平成18年から使用が禁止されています。
アスベストが含まれている不動産は売却可能ですが、売却時には使用調査や重要事項の説明時に調査結果の開示をする必要があります。
専門業者によるアスベストの除去や処理をおこなったり、アスベストを含む部分を覆うなどして対策を検討しましょう。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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