相続した土地が売れるのか、売れないとしたらどうすればよいのでしょうか。
状況によっては売れない可能性があるため、どう対処すればよいのか困っている方もいらっしゃるでしょう。
今回は、売れない土地を所有し続けるとどうなるか、売れない場合の対処法をご紹介しますので、参考にしてください。
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相続した土地が売れない理由とは
土地が売れないのであれば、エリアが悪い可能性があります。
田舎や地方の不便な場所を売り出しても、購入希望者があらわれる可能性は低いです。
基本的に、駅やスーパーマーケットから近い便利な物件を欲しがるものです。
また、形状が悪い点も理由として挙げられます。
一か所が細長かったり、三角形になっていたりする場所は、有効活用しにくいものです。
隣地との境界があいまいな場所も、トラブルになるリスクがあるため、売れません。
地盤の悪さも理由になりえます。
海や川を埋め立てた土地や、盛土がされた場所は地盤が軟弱です。
とくに最近は、地震や台風などの災害が多いため、どこで液状化や地盤沈下が起こるかわかりません。
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売れない土地を相続して持ち続けるとどうなる？
売れない土地をいつまでも持っていると、固定資産税が発生し続けます。
固定資産税とは不動産を持っているだけでかかる税金です。
場合によっては、相続した建物が老朽化しているケースがあるため、特定空家に指定されて固定資産税も増える可能性があります。
相続した土地をいつまでも放置していると、災害の発生による復旧を自己負担で賄わなければいけないリスクがあります。
建物を相続した場合は、火災保険の契約が終了している可能性があるのが理由です。
建物の老朽化によって、壁や塀が倒れて通行人にけがをさせるリスクがあります。
怪我をした場合の損害賠償は、持ち主が負わなければいけません。
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売れない土地を相続したときの対処法は？
相続した土地が売れない場合は、売却方法を変えてみる対処法があります。
不動産会社にも得意な分野と不得意な分野があるため、賃貸物件管理が得意な会社に依頼しても結果にはつながりません。
空き家バンクに登録してみて、多くの方々にアピールすれば、購入希望額があらわれる可能性があります。
売れない土地を自治体に寄付するのも、対処法の1つです。
防災や環境保護の観点から、自治体が寄付に応じてくれる場合があります。
しかし、自治体にとっては維持費の負担や固定資産税の税収がなくなるリスクがあるため、寄付に応じてくれない可能性があります。
空き家バンクでも売れる見込みがなく、自治体も寄付に応じてくれそうになければ、相続放棄も1つの選択です。
相続には、財産を一切引き継がない相続放棄があります。
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まとめ
相続した土地が売れない場合は、エリアや形状、地盤が悪いのが理由です。
売れない土地をいつまでも所有していると、固定資産税が発生し続けるうえに、災害時の復旧を自己負担で賄わなければいけません。
空き家バンクに登録してみたり、自治体に寄付してみたりする対処法がありますが、そもそも相続しないのも手です。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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