夫婦や兄弟同士などで共有名義の不動産を所有することがあります。
共有名義の不動産は売却や相続をする際に、トラブルが起こりやすいため注意が必要です。
そこで今回は、共有名義の不動産でよく起こるトラブルについて、相続時や売却時、売却前の注意点を解説します。
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共有名義の不動産の売却時に起きるトラブル
共有名義の不動産の売却時に起きるトラブルとして、共有物分割請求を起こされるリスクがあります。
共有物分割請求とは、共有者のうち1人が他の共有者に共有名義の解消を求めることです。
元の共有者が買取業者に持分を売却した結果、買取業者から共有物分割請求を起こされるケースがあります。
判決内容によっては、他の共有者も持分を手放さなければならなくなり、不満が生じる可能性があります。
持分の売却について、他の共有者に相談しないまま強引に進めると、共有者同士の人間関係が悪くなり、トラブルになりることがあります。
また、離婚時の共有名義の不動産売却にも注意が必要です。
離婚時の財産分与は半分ずつと定められているため、不動産の持分が多いほうが勝手に売却してしまうと、後からトラブルになりかねません。
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共有名義の不動産で売却前からトラブルが起きるケース
共有者のうち1人が不動産を使用している場合、他の共有者に家賃が支払われないなどのトラブルが起こるケースがあります。
また、不動産の利用に関する考えが異なり、共有者間のトラブルを招く場合もあります。
たとえば、1人は建物を取り壊したいと考えているのに対し、もう1人はリフォームをして住み続けたいと考えているなどのケースです。
不動産が共有名義になってから長い年月が経ち、共有者が音信不通になることもあります。
不動産の売却やリフォーム時には、共有名義人全員の同意が必要ですが、音信不通になると手続きが困難になります。
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不動産を共有名義で相続したときに起きうるトラブル
不動産を共有名義で相続したときに起きうるトラブルの1つが、共有者の1人が不動産を独占してしまうケースです。
共有者全員に納税や管理義務がある一方で、共有者の1人が自分の住居として居座ったとしても、法律的に追い出しにくい現状がありまます。
また、共有者の1人が死亡し、新たな相続人が共有者になった場合、権利関係が複雑化します。
共有者の1人が勝手に持分を売却した結果、親族関係にない第三者が共有者に加わるケースも少なくありません。
共有者が増えて把握できなくなると、不動産の売却やリフォームなども困難になるでしょう。
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まとめ
共有名義の不動産の売却時に起きるトラブルとして、共有物分割請求を起こされる可能性が挙げられます。
売却前でも、共有者同士で不動産の扱いに対する考えが異なり、トラブルになるケースがあります。
不動産を共有名義で相続したときは、共有者の1人が不動産を独占したり、持分を勝手に売却したりなどのトラブルが起こるケースがあり、注意が必要です。
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