賃貸物件のなかには所有者である大家さんが管理をしているケースもありますが、どのような特徴があるのかご存じでしょうか？
管理会社などの業者が携わっている物件とは異なる点もあるので、契約を結ぶ前に正しく理解しておくのをおすすめします。
ここでは大家さんが直接管理に携わっている賃貸物件の特徴やメリット、デメリットについて解説しますので参考になさってください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
彦根市の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の管理を大家さんが直接おこなっている物件の特徴
大家さんが直接管理をおこなっている賃貸物件とは、物件の運営をするうえで必要な業務をすべて所有者が担っているのが特徴で、業者に依頼していません。
家賃回収や物件のメンテナンス、入居時や退去時の対応、クレーム対応、入居者募集などが主な内容です。
クレームやトラブルが発生した際の対応に、管理会社が携わっている場合と大きな違いが出る可能性があるので、入居者にも影響があります。
管理者の見分け方は建物の外観が参考になり、木造アパートや個性的なデザインの場合、入口付近に業者の表記がない場合は大家さんが担っている可能性が高いでしょう。
▼この記事も読まれています
賃貸物件の部屋探しのコツとは？タイミング・事前準備・内見のコツをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
彦根市の賃貸物件一覧へ進む
大家さんが管理を直接おこなっている物件のメリット
賃貸物件の管理を大家さんが直接おこなっている場合のメリット1つ目は、業者に依頼していないため初期費用や家賃が安く設定されている物件が多い点です。
また、近隣に住んでいるケースが多いので、トラブルが発生した際に対応が早いのが2つ目のメリットです。
3つ目のメリットとして大家さんと親しくなれるケースが多く、困りごとがあった際にすぐに相談に乗ってもらえる安心感がある点が挙げられます。
▼この記事も読まれています
駅近の賃貸物件に住むメリットとデメリットとは？駅近の定義もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
彦根市の賃貸物件一覧へ進む
大家さんが管理を直接おこなっている物件のデメリット
大家さんが賃貸物件の管理を直接している場合デメリットもあり、その1つ目がトラブル発生時の解決に不安がある点です。
業者はクリーニングや修繕、電気関連など各方面の専門知識を有した業者と提携しているので解決までがスムーズですが、大家さんの場合は時間がかかる可能性があります。
また、なれなれしく話しかけられたり、留守の間に掃除をしに入室されたりと、大家さんとの距離感が近くなりすぎてストレスになる場合がある点が2つ目のデメリットです。
▼この記事も読まれています
賃貸物件の共用部分とはどのような部分なのかをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
彦根市の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
大家さんが管理を直接担っている賃貸物件は、運営に必要なすべての業務を業者に依頼せず所有者自身が担っているのが特徴です。
このような物件は、初期費用や家賃が安い、トラブル発生時の対応が早い、親しくなれれば相談をしやすいなどのメリットがあります。
一方、専門知識のある業者と提携している業者よりトラブルの解決に時間がかかる、距離感が近くストレスになるなど、デメリットもあります。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
彦根市の賃貸物件一覧へ進む
シバタ不動産
彦根市、湖東地域を中心に地域密着の視点を大切にし、住まいを通じてお客様一人ひとりの暮らしに寄り添うご提案を心がけています。
お客様にとって身近にご相談できる存在でありたいと考えております。
お客様や不動産、その地域にとってより良くなるよう努力しております。
■強み
・1987年（昭和62年）創業の信頼と実績
・空き家・空き地のご相談も受付
■事業
・賃貸物件（戸建て / マンション / アパート）
・売買物件（マンション / 戸建て / 土地）
・不動産売却（仲介 / 買取）
