空き家の売却を検討するとき、多くの方が気になるのが買取相場です。
買取価格は築年数や管理状態、立地など多くの要素が絡み合い、単純な平均だけでは判断できません。
この記事では、空き家の買取相場の目安や価格に影響するポイント、自分で相場を調べる方法を解説します。
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空き家の買取相場の目安とは？
空き家買取相場の目安は、周辺の取引事例や建物の状態を踏まえたうえで、相場価格の6～8割程度が一般的です。
築年数に影響されやすく、築古物件は価格減少幅が大きい一方、耐震補強やリフォーム履歴があれば市場価値が向上します。
目安を把握するには、近隣の成約事例や公示地価や路線価などのデータを参考にし、市場価値を総合的に評価しましょう。
査定時には土地の形状やインフラ整備状況、権利関係の複雑さも考慮されます。
相場の6〜8割程度を想定しておくと資金計画が立てやすくなります。
早めの相場確認は空き家を適切に売却する第一歩です。
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空き家の買取相場に影響を与える要素
空き家の買取相場は、管理状態やアクセス、周辺環境など複数の要素によって大きく変わります。
管理状態が良好な物件は、補修・解体コストを抑えられるため、同条件の築年数物件よりも高めの査定を受けやすいです。
駅やバス停といったアクセスの利便性が高い立地は再販ニーズが強く、買取価格にプラスに働きます。
学区や商業施設、治安状況など周辺環境が整った地域では、市場価値の減少リスクが低く査定額が底堅く推移します。
上下水道や電気といったインフラ整備状況や、洪水・土砂災害リスクなども査定の際に確認される重要ポイントです。
これらの要素を総合的に評価し、実際の買取相場を正確に見極めましょう。
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自分で空き家の買取相場を調べる方法
空き家の買取相場を調べる方法は、まず不動産ポータルサイト（SUUMOやHome’sなど）でエリアや築年数、土地面積が近い物件の売出価格を確認しましょう。
不動産会社に依頼すれば、REINS（レインズ）などの業者専用データベースの成約事例も参考にしてもらえます。
また、不動産情報ライブラリで実際の成約価格を調べることができるので、そちらの条件が近い物件の価格を参考にするのも良いでしょう。
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まとめ
空き家の買取相場は周辺取引事例や築年数、管理状態などを総合評価し、相場価格の6～8割程度を目安に考えるのが一般的です。
相場に影響するポイントは建物の劣化具合やリフォーム履歴・立地の利便性・周辺環境・インフラ整備状況など多岐にわたります。
不動産ポータルサイトの掲載価格を比較・分析し、不動産会社に依頼してREINSの成約価格を調べてもらうと、自分でも適正な相場を効率的に把握できます。
彦根市の不動産のことなら創業30年以上の実績があるシバタ不動産がサポートいたします。
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